Landskaber og kystnære områder

Øhavet, det bakkede landskab med den gode udsigt og de varierende kyster og strande, samt kulturhistoriske perler som Marstal Havn, Middelalderkøbstaden i Ærøskøbing og Søbygård er måske kommunens største aktiver og en væsentlig del af kommunens identitet. De landskabelige værdier har stor betydning for kommunens kvalitet som bosted og feriemål. Samtidigt er der et pres på landskabet fra udvikling i byggeri, telemaster, større landbrugsbyggerier og vindmøller. Det er derfor vigtigt at udviklingen gennem god planlægning afstemmes med mål om at sikre de særlige landskabelige værdier og oplevelsesmuligheder i kommunen.

Et vigtigt redskab til at sikre landskabet og de kystnære områder er den kommunale planlægning. Som del af kommuneplanlægningen har kommunalbestyrelsen afgrænset de særligt værdifulde landskaber og opstillet retningslinjer til beskyttelse af dem og de øvrige landskabsområder.

Retningslinjer

1. I de særlige landskabelige / geologiske beskyttelsesområder (jf kortet ovenfor) kan der alene ske bebyggelse eller etableres anlæg i ganske ubetydeligt omfang, og kun såfremt de pågældende beskyttelsesinteresser ikke herved tilsidesættes.
   Byggeri, der er nødvendigt for den jordbrugsmæssige drift, kan ske i tilknytning til eksisterende bebyggelse under særligt hensyn til de landskabelige værdier.
   Udflytning af landbrugsbygninger, herunder gyllebeholdere skal undgås.
   Ved placering af meget store anlæg, der er synlige på lang afstand, skal der tages højde for, at anlæggene trods en placering uden for områder af særlig landskabelig interesse ikke vil påvirke landskabsoplevelseninden for de særlige landskabelige interesseområder.

2. De større sammenhængende landskabsområder (jf. kortet ovenfor) skal friholdes for etablering af større tekniske anlæg og større byggeri, med mindre det kan sikres, at relationerne til beskyttelsesinteresserne kan løses tilfredsstillende. (Større tekniske anlæg er f.eks. vindmøller større end 30 meter fra jordoverfladen til vingespids, antenner og master over 30 meter, kraftvarmeværker, biogasanlæg, indvinding af sand, grus og sten.)
   Byggeri, der er nødvendigt for den jordbrugsmæssige drift, kan ske i tilknytning til eksisterende bebyggelse under hensyn til de landskabelige værdier.
   Udflytning af landbrugets driftsbygninger kan ske efter en konkret vurdering, hvis der foreligger en særlig begrundelse i forhold til afstandskrav og/eller nabogener (for gyllebeholdere også af hensyn til markdriften), og hvis der er undersøgt - men ikke fundet - andre egnede placeringsmuligheder. Bebyggelsens udformning skal tilpasses landskabet.

3. I den kystnære zone inden for såvel særlige landskabelig/geologiske beskyttelsesområder som inden for større sammenhængende landskabsområder kan der alene ske bebyggelse eller etableres anlæg i ganske ubetydeligt omfang, og kun såfremt de pågældende beskyttelsesinteresser ikke herved tilsidesættes.
   I de særlige landskabelige beskyttelsesområder og inden for de større sammenhængende landskabsområder kan byggeri, der er nødvendig for den landbrugsmæssige drift, ske i tilknytning til eksisterende bebyggelse og under særligt hensyn til de landskabelige værdier.
   I de særlige landskabelige beskyttelsesområder skal udflytning af landbrugsbygninger, herunder gyllebeholdere undgås.
   I kystnærhedszonen uden for de særlilge landskabelige beskyttelsesområder kan udflytning af landbrugets driftsbygninger ske efter en konkret vurdering, hvis der foreligger en særlig begrundelse i forhold til afstandskrav og/eller nabogener (for gyllebeholdere også af hensyn til markdriften), og hvis der er undersøgt - men ikke fundet - andre egnede placeringsmuligheder. Bebyggelsens udformning skal tilpasses landskabet.
   I den kystnære zone uden for disse områdetyper skal hensynet til de landskabelige interesser prioriteres højt ved planlægning og administration.

4. I det åbne land i øvrigt (jf. kortet ovenfor) kan bebyggelse og etablering af anlæg finde sted, såfremt landskabsinteresserne ikke herved tilsidesættes i væsentligt omfang. Udflytning af landbrugets driftsbygninger kan ske efter en konkret vurdering, hvis der foreligger en særlig begrundelse i forhold til afstandskrav og/eller nabogener (for gyllebeholdere også af hensyn til markdriften), og hvis det er undersøgt - men ikke fundet - andre egnede placeringsmuligheder. Bebyggelsens udformning skal tilpasses landskabet.

5. Planlægningsmuligheder, som i øvrigt fremgår af gældende kommuneplan, kan dog realiseres.

6. Nedrivning af overflødiggjorte bygninger. I landzonetilladelser og i tilladelser eller godkendelser efter husdyrgodkendelsesloven til nyt byggeri skal stilles vilkår om nedrivning af overflødiggjorte bygninger i det omfang, der er naturlig sammenhæng mellem det ansøgte og under hensyntagen til det almindelige proportionalitetsprincip, og der ikke er tale om bevaringsværdige bygninger.
   I forbindelse med tilladelse til etablering af gyllebeholdere uden tilknytning til den eksisterende bebyggelse skal stilles vilkår om nedrivning, når de ikke længere anvendes.